Atunci când intenționează să construiască un gard, orice proprietar al unei zone suburbane încearcă nu numai să identifice limitele materiale ale teritoriului său, ci și să protejeze proprietatea de interesul inactiv al trecătorilor și încercarea de proprietate a oaspeților neinvitați. Prin urmare, în faza de planificare a șantierului, unul dintre aspectele cheie, a căror soluție trebuie abordată cu responsabilitate, este distanța dintre gard și clădire. La ce distanță de gard poți construi o casă, fără a contrazice legislația existentă, cum să interpretezi normele, adaptându-le la condițiile de repartizare a terenurilor, vom lua în considerare mai detaliat.
Coduri de construcție pentru planificarea gardurilor
Mulți proprietari de case de țară instalează garduri în jurul proprietății lor, concentrându-se doar pe propriile opinii. Dar o astfel de abordare neglijentă poate duce la tot felul de probleme, care uneori trebuie rezolvate doar în instanță.
Distanțele dintre obiectele dintr-o clădire privată sunt reglementate de două documente principale:
- SNiP - norme și reguli de construcție. Aceștia determină procedura de planificare și descriu procedura de pregătire a documentației de proiect pentru dezvoltare privată.
- Legislație privind clădirile noi.
Trebuie înțeles că documentele legislative care reglementează instalarea gardurilor sunt încurajate să fie ghidate în primul rând de bunul simț. Parametrii și cerințele date în standarde sunt determinate de factori specifici.
Pentru a preveni probabilitatea unor situații de conflict, atunci când proiectați clădiri pe un șantier și determinați cât de departe de gard trebuie să fie, merită să vă concentrați pe normele general acceptate
Respectând standardele actuale atunci când planificați plasarea obiectelor pe site, vă veți asigura liniștea și confortul dvs. și celor dragi
Când ghidați construcția clădirii la standardele actuale, vă veți proteja de multe probleme:
- reducerea probabilității de incendii posibile;
- eliminarea apariției conflictelor „terestre” cu vecinii;
- avertizarea sancțiunilor supravegherii tehnice și supravegherii de stat.
Cerințe SNiP
Condiții obligatorii care trebuie respectate la proiectarea site-ului:
- Distanța dintre clădirea de apartamente și gard trebuie să fie de 3 metri.
- Orice clădiri, cum ar fi un șopron de grădinărit sau un garaj, pot fi instalate mai aproape de gard, menținând o distanță de 1 metru.
- Dacă pe șantier există case de pasăre și clădiri de fermă pentru păstrarea animalelor, atunci trebuie menținută o distanță de cel puțin 4 metri. Aceeași distanță trebuie menținută în timpul amenajării serii, mai ales dacă intenționați să hrăniți periodic culturile cu îngrășăminte organice.
- Clădirile caracterizate de un risc crescut de incendiu, cum ar fi o baie, o saună sau o mini cazan, ar trebui să fie amplasate la 5 metri de gard.
Există, de asemenea, restricții dacă pe parcele există copaci cu coroane răspândite. Tentația de a salva câțiva metri de suprafață prin plasarea spațiilor verzi mai aproape de graniță, avertizează toate aceleași documente de reglementare. Distanța dintre gardul exterior și copacii înalți ar trebui să fie de cel puțin 4 metri.
Atunci când intenționați să plantați pomi fructiferi de dimensiuni medii pe șantier, aceștia trebuie să fie așezați la 2 metri distanță de gardul exterior, iar arbuștii să fie plantați la un metru distanță
Rețineți că la determinarea distanței până la marginea parcelei, distanța este calculată de la centrul trunchiului. Prin urmare, pretențiile venite de la vecini în ceea ce privește umbrirea teritoriului lor cu o coroană de copac supraîncărcat ar trebui să fie luate în considerare numai dacă planta este plantată mai aproape decât permite actuala SNiP.
Principalele prevederi ale clădirilor SP 30-102-99, precum și SNiP 30-02-97, cu privire la distanțele de la clădiri la gard (faceți clic pe imagine pentru a mări)
Este strict interzis să mutați clădirile mai aproape de graniță, crescând astfel suprafața curții sau a zonei de plantare. Nerespectarea regulilor poate duce la sancțiuni administrative sub formă de amenzi și la demontarea forțată a gardului ridicat.
Standarde de incendiu
Dacă luăm în considerare cerințele privind distanța față de gardul aflat pe stradă, atunci pe lângă prevederile de mai sus, ar trebui să se țină seama de o serie de restricții privind siguranța la incendiu.
Orice clădiri de capital de pe șantier, în funcție de tipul materialului de construcție utilizat în construcția lor, sunt împărțite în 3 categorii
Clădirile din materiale complet incombustibile, cum ar fi betonul, betonul armat, cărămida și piatra, au gradul I-II de rezistență la foc. Acestea trebuie plasate de la gard, menținând o distanță de 6-8 metri.
Structurile de rame cu tavane din materiale incombustibile, precum plăci metalice sau plăci ondulate au un grad III de rezistență la foc. La ridicarea acestora, este necesar să se mențină o distanță de gard de 10-12 metri.
Construcțiile din lemn și clădirile pe baza unui cadru de lemn sunt cele mai vulnerabile și au un grad IV de rezistență la foc. Prin urmare, chiar dacă elementele din lemn sunt impregnate cu substanțe ignifuge, care conțin ignifuguri, distanța până la gard trebuie să fie de cel puțin 12 metri.
Distanța de la o clădire rezidențială până la gard poate fi redusă numai după obținerea permisiunii de la servicii speciale, precum și acordul reciproc și documentat cu proprietarii de parcele vecine.
Recomandări sanitare
La determinarea distanței de la clădire la gard, nu este necesară reducerea standardelor sanitare.
Deci pentru clădirile cu pericol de incendiu crescut, a căror amenajare presupune însumarea comunicațiilor necesare, distanța până la gard trebuie să fie de 5 metri. În același timp, distanța până la clădirea rezidențială vecină ar trebui să fie de cel puțin 8 metri. Pentru a crea condiții în care este posibil să se reducă distanța de la gardul exterior la aceeași baie, experții recomandă cu tărie să fie instalat un sistem de canalizare pentru eliminarea apei.
Nimeni nu va fi mulțumit de apropierea de casa toaletei vecine. Și incintele pentru mersul animalelor sau casele de păsări de curte pot provoca multă anxietate asociată cu drenarea apelor uzate în stratul de sol. Prin urmare, chiar dacă se observă distanța necesară față de gardul acestui tip de construcție, aceasta trebuie amplasată la o distanță de până la 12 metri față de casa vecină.
Un dulap de stradă pe șantier, precum șopronele de animale, poate fi instalat la patru metri de gard, dar în același timp păstrând o distanță cu casa vecină
În clădirile adiacente casei, trebuie prevăzută o intrare separată în conformitate cu standardele de siguranță la incendiu. Dar atunci, atunci când se stabilește distanța optimă, ar trebui să ia cea mai mare importanță a elementelor arhitectonice proeminente: un baldachin, acoperiș, pridvor. În plus, atunci când aranjați o pantă a acoperișului, chiar dacă este indentat la 1 m de graniță, acesta trebuie îndreptat către curtea sa. Aceste standarde se aplică în mod egal clădirilor situate pe ambele teritorii adiacente.
Deoarece gardul în sine poate fi o construcție voluminoasă, distanța trebuie măsurată de la graniță până la baza casei.
Un punct important: dacă grosimea gardului nu depășește 10 cm, atunci poate fi plasată în siguranță în mijlocul liniei de delimitare. Dacă construiți o structură închisă mai grea și voluminoasă, gardul trebuie să fie schimbat spre posesia dvs. De pe teritoriul vecin este permisă „captarea” doar 5 cm de grosimea totală a gardului în curs de ridicare.
În ceea ce privește respectarea indentării sanitare, mulți proprietari de zone suburbane sunt mai fideli. Cu toate acestea, ar trebui să fie luate în considerare, deoarece pot apărea probleme neprevăzute la schimbarea formei de proprietate sau la vânzarea terenului.
Relațiile cu vecinii
Conflictele dintre vecini cu privire la limitele parcelei și amplasarea necorespunzătoare a clădirilor pe acestea nu sunt atât de rare. Adesea, conflictele interne constituie ulterior baza litigiilor.
Printre cele mai frecvente cauze ale unor astfel de conflicte se numără:
- gardul este prea înalt sau plictisit;
- gardul merge departe în teritoriul vecin;
- în timpul construcției gardului, nu au fost luate în considerare regulile privind respectarea iluminatului amplasamentului, în urma căruia situl vecin a devenit umbrit.
Conform regulilor de utilizare a terenurilor, un gard comun este suficient pentru a delimita parcelele vecine. Două garduri separate sunt instalate atunci când un drum trece între aceste secțiuni. În acest caz, este permisă construirea unui gard solid între vecini.
Mișcarea răspândită de a ridica căsuțe de două etaje în zone mici de 6-7 acri, acționează adesea ca o cauză de conflict între vecini din cauza umbririi teritoriului
O structură ridicată în apropierea graniței dintre parcele poate afecta teritoriul moșiilor din apropiere. Și nu mulți proprietari de terenuri învecinate consideră că acest efect este acceptabil. Prin urmare, înainte de construcția clădirii, este mai bine să înscrieți nu numai permisiunea scrisă a organizațiilor interesate, ci și acordul vecinilor.
Pe baza acestui lucru, este de remarcat faptul că, dacă un vecin a finalizat construcția clădirii sale înaintea dvs., atunci într-un mod bun, înainte de a vă construi casa, trebuie să vă retrageți, menținând o distanță normalizată.
Cerințe de înălțime pentru gard
Mulți cred greșit că un gard extern poate fi chiar construit fără convenții formale. De fapt, în ceea ce privește dimensiunile plicurilor de construcție, normele de construcție sunt de cele mai multe ori recomandabile.
Materialele utilizate la fabricarea gardurilor exterioare nu sunt reglementate de codurile de construcție. De asemenea, distanța dintre stâlpii de susținere a gardului nu este strict reglementată.
Diferența dintre stâlpii de susținere a gardului este determinată pe baza tehnologiei de montare a structurii și a parametrilor de rezistență specificați
Gardurile sunt împărțite în două tipuri:
- garduri între parcelele adiacente de pământ;
- garduri care separă alocarea terenului de zona comună.
Înălțimea gardului, „privind” strada, și înălțimea gardului care delimitează secțiunile vecine sunt două lucruri diferite. În primul caz, puteți ridica în siguranță un gard de orice înălțime. Principalul lucru este că gardul trebuie să aibă un aspect estetic pe ambele părți și să se încadreze armonios în ansamblul arhitectural al străzii.
Restricțiile sunt impuse numai pentru utilizarea elementelor care pot fi periculoase pentru oameni. Acestea includ sârmă ghimpată. Ar trebui suspendat la o înălțime de 1,9 metri.
Când vine vorba de garduri între secțiunile învecinate, atunci SNiP-urile sunt mai exacte pe această problemă: înălțimea gardului ar trebui să fie la un metru. Și pentru a marca limitele, puteți instala garduri care nu creează umbrire și nu interferează cu schimbul de aer pe suprafața solului. Aceasta înseamnă că partea inferioară a gărzii trebuie să fie bine ventilată. Cea mai bună opțiune este un gard de pichet, un gard învelit sau un gard cu legătură în lanț, dar nu doar un gard format dintr-o pânză continuă, cum ar fi un gard de scut sau o magazie.
De asemenea, este permis să echipeze garduri de gard viu, completate cu plasă și elemente forjate, pentru a marca limitele dintre secțiunile vecine.
Există însă o serie de circumstanțe în care trebuie obținut un permis pentru ridicarea unui gard permanent. Aprobarea va fi necesară dacă:
- dacă situl se învecinează cu un teritoriu public și o zonă protejată cu monumente de arhitectură;
- dacă este necesar, ridicați un gard pe un perete de reținere, care atinge o înălțime de 2,5 metri.
Nu vă grăbiți să ridicați un gard permanent dacă limitele site-ului dvs. nu sunt încă incluse în planul cadastral de stat.
Clip video: amenajarea site-ului în conformitate cu GOST
Desigur, există situații în care parcelele sunt atât de mici încât suprafața lor pur și simplu nu permite respectarea tuturor normelor privind amplasarea reciprocă a clădirilor. În acest caz, problema poate fi rezolvată folosind serviciile specialiștilor ITP care cunosc toate subtilitățile și nuanțele. În caz contrar, în caz de conflict, va trebui să atrageți avocați.
